Подтверждение целевого использования кредита Классический ипотечный кредит Для подтверждения целевого использования кредита заемщик должен предоставить в любое отделение Банка не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.

При этом в Банк для ознакомления должны быть представлены оригиналы вышеуказанных документов.

Целевой ипотечный кредит Заемщик должен подтвердить целевое использование кредита, предоставленного: на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры не позднее 30 календарных дней с даты выдачи кредита; на иные цели не позднее 12 месяцев с даты выдачи кредита.

Ипотечный кредит рефинансирование В течение 7 рабочих дней с даты выдачи кредита (первого транша кредитной линии) заемщик должен погасить ссудную задолженность по рефинансируемому кредиту и предоставить Банку: справку банка-кредитора о полном погашении кредита либо оригинал закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо иной документ, подтверждающий полное исполнение обязательств по рефинансируемому кредиту.

сделки с недвижимостью

Основная особенность договоров заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев расчеты по договору купли-продажи осуществляются после го­сударственной регистрации, хотя в самих договорах указывается, что расчеты между сторонами произведе­ны полностью. Это делается для того, чтобы не воз­никла ипотека в силу закона в пользу продавца квар­тиры, о чем было написано ранее. Кроме того, сами кредитные средства продавец квартиры может полу­чить у банка только после предъявления зарегистри­рованного договора и свидетельства о праве на жилое помещение, в котором в графе «обременения» будет указано: «залог в силу закона». Для банка это значит, что регистрирующий орган зарегистрировал ипотеку на данное жилое помещение в пользу банка, а банк, в свою очередь, может спокойно выдать денежные сред­ства продавцу.

Однако в некоторых банках существует другая схе­ма. Кредитные денежные средства помещаются совме­стно продавцом и покупателем в сейфовую ячейку. Юридически кредит на данный момент уже выдан. Однако до регистрации ипотеки в пользу банка поку­патель (он же должник) выплачивает повышенные проценты по кредитному договору. Уплата повышен­ных процентов обоснована банком тем, что до госу­дарственной регистрации ипотеки возврат кредита фактически ничем не обеспечен. сделки с недвижимостью

Так, на практике встречаются случаи, когда поку­патель квартиры берет кредит в банке, находит нуж­ную ему квартиру, подписывает договор купли-про­дажи и сдает весь комплект документов на государ­ственную регистрацию.

АО «БАНК СОЮЗ»

(подробная информация насайте: ) Минимальный первоначальный взнос— 20% отстоимости квартиры; Минимальная сумма ипотеки— 500 000 рублей; Максимальная сумма ипотеки— 30 000 000 рублей; Срок кредитования— до 25 лет; Досрочное погашение кредита возможно начиная с1 платежа покредиту, без комиссии; Вкачестве доходов рассматриваются втом числе доходы индивидуальных предпринимателей, доходы отработы посовместительству, атакже совокупный доход членов семьи; Срок рассмотрения заявки— от 1 до 4 рабочих дней. Срок действия решения овыдаче ипотеки— 3 месяца. Процентные ставки при осуществлении комплексного ипотечного страхования* ЕЛЕНА 8 (905) 404-89-58

тел. раб. 293−01−24 доб.34−238

Возможность снижения ставки:

Документы для подачи заявки

Заявление-анкета накредит поформе Банка. Копия всех страниц паспорта Клиента иего супруга/супруги Копии документов, подтверждающих семейное положение клиента иего супруга/супруги Документы, подтверждающие трудовую деятельность Документы, подтверждающие доход Военный билет— для мужчин ввозрасте до27 лет (при наведении курсора выпадает строка -либо документ, подтверждающий факт освобождения отпрохождения службы донаступления 27 лет.)

Дополнительно могут быть предоставлены следующие документы клиента (при наличии)

Копии документов обобразовании клиента илица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита (при наличии); Краткая информация отрудовой деятельности клиента илица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита окомпании-работодателе (обязательный документ при отсутствии сайта компании-работодателя); Копия трудового договора клиента илица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита (вслучае работы посовместительству); Копии документов, подтверждающих наличие всобственности клиента иего супруга/супруги дорогостоящего имущества (квартира, загородный дом, автомобиль, ценные бумаги, иное); Копии документов, подтверждающих наличие кредитной истории или текущих кредитов клиента иего супруга/супруги (при наличии).

Его необходимо заполнить и подписать у нотариуса. Исключение могут составлять, те, кто не состоял в браке на момент приобретения этой недвижимости или заключившие брачный договор Продавцы. Также можно не предоставлять его, если имущество получено Продавцом безвозмездно (наследство, дарение и т.д).

Заявление продавца о том, что на момент получения права собственности на недвижимость он в браке не состоял. Должно быть заверено нотариально и предоставлено в банк в виде оригинала при первичной подаче документов или в течение 120 дней с момента предварительного одобрения займа.

Согласие от органов опеки. Если хотя бы один из собственников реализуемого продавцом жилья не достиг возраста 18 лет, то по законодательству, действующему в России, для совершения сделки необходимо обратиться в соответствующие государственные органы и получить на нее разрешение. Без такой бумаги банк откажет заемщику в предоставление кредита на эту недвижимость. Предоставить разрешение в банк надо вместе с остальными документами не позднее чем через 120 дней с момента получения предварительного одобрения по ипотеке.

Доверенность. Если продажа объекта недвижимости осуществляется физическим лицом, действующим по доверенности ее оригинал, заверенный у нотариуса. Также предоставляется в банк оригинал доверенности вместе с остальными документами по приобретаемой собственности.

Выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 30 дней до предоставления пакета документов.

Устав (действующую редакцию), а также все при наличии – зарегистрированные изменения и дополнения.

Документ, подтверждающий избрание единоличного исполнительного органа или передаче его полномочий юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Подтверждение права представителя на заключение договора купли-продажи, если договор подписывается не единоличным управляющим органом.

Разрешение коллегиальных органов на совершение сделки если такое необходимо по действующему Уставу организации.

Подтверждение наличия средств для первоначального взноса

Выписка из банка, в которой указаны суммы находящихся на вкладах и счетах клиента денежных средств.

Свидетельство на право получения государственных субсидий.

Сами же кредитные средства продавец квартиры может получить у банка только после предЪявления зарегистрированного договора и свидетельства о праве на жилое помещение, в котором в графе "обременения" будет указано: "залог в силу закона". Для банка это значит, что регистрирующий орган зарегистрировал ипотеку на данное жилое помещение в пользу банка, а банк, в свою очередь, может спокойно выдать денежные средства продавцу. Однако в некоторых банках существует другая схема. Кредитные денежные средства помещаются совместно продавцом и покупателем в сейфовую ячейку. Юридически кредит на данный момент уже выдан. Однако до регистрации ипотеки в пользу банка покупатель (он же должник) выплачивает повышенные проценты по кредитному договору. Уплата повышенных процентов обоснована банком тем, что до государственной регистрации ипотеки возврат кредита фактически ничем не обеспечен. На практике встречаются случаи, когда покупатель квартиры берет кредит в банке, находит нужную ему квартиру, подписывает договор купли-продажи и сдает весь комплект документов на государственную регистрацию. В процессе регистрации регистрирующий орган приостанавливает государственную регистрацию на месяц, поскольку на квартиру наложен арест. При этом арест не всегда получается снять. В итоге регистрационный орган отказывает в государственной регистрации. Вся процедура длится около двух-трех месяцев, а покупатель квартиры, уже получивший кредит, вынужден платить повышенные проценты.

общего непрерывного стажа за последние 5 лет; на клиентов, получающих пенсию на счет, открытый в АО «Россельхозбанк», требование о наличии общего стажа работы не менее 1 года за последние 5 лет не распространяется.

Для граждан, ведущих ЛПХ: наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.

Регистрация На территории Российской Федерации по месту жительства или пребывания

Молодая семья Молодая семья - семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет.

Размер первоначального взноса: не менее 10% от стоимости приобретения/строительства объекта недвижимости не менее 20% при приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга: на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на 3 года при рождении ребенка (детей) в период действия Кредитного договора/Договора об открытии кредитной линии с даты рождения до достижения им/ими возраста 3-х лет

Материнский капитал Дополнительные требования к Заемщику:

один из Заемщиков/Залогодателей должен являться распорядителем средств материнского (семейного) капитала

Размер первоначального взноса:

от 0% стоимости приобретаемого/строящегося объекта недвижимости при условии, что сумма материнского (семейного) капитала соответствует или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса:

не менее 10% от стоимости приобретения/строительства объекта недвижимости не менее 20% при приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) Дополнительный комплект документов: Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала, заверенная печатью территориального отделения Пенсионного фонда РФ Дополнительные условия:

В течение 3 месяцев с даты выдачи кредита средства материнского (семейного) капитала необходимо направить на погашение задолженности по кредиту.

Ипотека от Ипотека от ОАО «Промсвязьбанк»

Общие условия кредитования

Цель получения Кредита Кредит на приобретение Квартиры на первичном рынке недвижимости путем заключения Договора о приобретении Квартиры:

ДДУ или Договора уступки прав по ДДУ;

Сумма и валюта Кредита

Минимальная сумма Кредита: 500000,00 (Пятьсот тысяч и 00/100) рублей РФ. При этом минимальная сумма Кредита не может быть менее 20 (Двадцати) % от стоимости Квартиры по Договору о приобретении Квартиры. Максимальная сумма Кредита определяется Банком в соответствии с платежеспособностью физических лиц - участников Ипотечной сделки, доход которых учитывается при расчете суммы Кредита, и при этом удовлетворяет одновременно следующим условиям: не более 80 (Семидесяти) % от стоимости Квартиры, указанной в Договоре о приобретении Квартиры; не более 8 000000,00 (Восьми миллионов и 00/100) рублей РФ - для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; не более 3 000000,00 (Трех миллионов и 00/100) рублей РФ - для других регионов.

От 36 (Тридцати шести) до 300 (Трехсот) месяцев (включительно).

Срок кредитования должен быть кратен 1 (Одному) месяцу.

За пользование Кредитом Банком устанавливаются процентные ставки в следующем размере: Базовые процентные ставки (далее – «Базовая процентная ставка»): Валюта Кредита

Размер первоначального взноса (в процентах)

Размеры Базовых процентных ставок (в процентных пунктах годовых)

Надбавки (дополнительные условия о процентной ставке):

в случае выбора Заемщиком условий кредитования с осуществлением видов страхования, указанных в разделе «Требования по страхованию» Условий, процентная ставка по Кредиту устанавливается в размере Базовой процентной ставки.

Всё равно одна из них будет предшествующей, а другая последующей. Исключение из этого правила только одно, но оно к данной ситуации никакого отношения не имеет.

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра

Уважаемые коллеги!

В связи с поступающими многочисленными обращениями физических и юридических лиц (банков) по вопросам, касающимся государственной регистрации ипотеки в силу закона в связи с принятием Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее.

1. Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Вместе с тем Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) могут устанавливаться особенности государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 29 Закона о регистрации).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона.


  • Илья Григорьев (Москва)

    Вопрос: если банк отнимает ипотечную квартиру,какие документы,подтверждающие собственность он должен предъявить?

  • Кирилл Петров (Москва)

    Вопрос: Берут ли в залог сломанное золото в ломбард?

  • Амелия Казакова (Москва)

    Вопрос: Коллекторы наседают звонками. срок исковой давности 2 года, как прошел. Как с ними бороться, чтобы не звонили?

  • Всеволод Герасимов (Москва)

    Вопрос: Хочу купить квартиру, которая сейчас находится под арестом. Как обезопасить себя?

  • Ирина Самойлова (Москва)

    Вопрос: Если у нас в ЧР будет больше конкурентоспособных клубов-можно ли будет сказать, что РПЛ встанет в ряд с топ-лигами?